Boliglånsberegner
Se dit lånebeløb, din månedlige ydelse og de samlede renteomkostninger — før du overhovedet taler med en bank.
Beregningen er vejledende og viser realkreditdelen af finansieringen. Herudover skal du typisk regne med et banklån til den del af udbetalingen der ikke dækkes af egne midler.
Beregningsmodel senest opdateret: juli 2026.
Cindrus yder ikke finansiel rådgivning. Resultatet ovenfor er en automatisk beregning ud fra de tal, du selv har angivet — ikke en personlig anbefaling. Kontakt altid din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma, før du træffer beslutninger om dit lån.
Vil du have en mere avanceret beregner? På Boliglånberegner.dk finder du en udvidet version med graf over din restgæld og mulighed for afdragsfrihed.
Indhold på denne side
- Sådan beregner vi dit boliglån
- Hvad er en boliglånsberegner?
- Hvad kan jeg låne til bolig?
- Hvor meget skal jeg selv betale i udbetaling?
- Hvad er ÅOP, og hvorfor betyder det noget?
- Boliglån, realkreditlån og banklån — hvad er forskellen?
- Kort eller lang løbetid — fordele og ulemper
- Ofte stillede spørgsmål
Sådan beregner vi dit boliglån
Boliglånsberegneren viser dig et realistisk billede af, hvad et nyt boliglån kommer til at koste dig hver måned. Vi tager udgangspunkt i boligprisen, din udbetaling og den rente og løbetid, du forventer at få — og beregner ydelsen som et almindeligt annuitetslån.
Herudover viser beregneren dit samlede lånebeløb og den akkumulerede renteomkostning over hele løbetiden, så du kan sammenligne forskellige scenarier: kortere løbetid med højere ydelse men lavere samlet renteudgift, eller længere løbetid med lavere månedlig belastning.
Når du har fundet din bolig og optaget lånet, skifter opgaven karakter: nu handler det om at holde øje med, om kurserne udvikler sig, så en omlægning kan betale sig. Det er præcis det, Cindrus gør automatisk — gratis at prøve, fra 29 kr./md. når du vil have fuld overvågning.
Hvad er en boliglånsberegner?
En boliglånsberegner er et værktøj, der ud fra boligens pris, din udbetaling, renten og lånets løbetid beregner, hvad et nyt lån kommer til at koste dig i praksis — både som en månedlig ydelse og som en samlet renteomkostning over hele lånets levetid.
Andre navne for det samme: En boliglånsberegner kaldes ofte også låneberegner eller realkreditberegner. De dækker typisk samme grundfunktion, men en realkreditberegner fokuserer specifikt på realkreditdelen af finansieringen — den del af lånet, der er sikret med pant i boligen — mens en generel låneberegner kan dække flere låntyper.
Hvad kan jeg låne til bolig?
Hvor meget du kan låne til en bolig afhænger af tre ting: boligens pris, din udbetaling, og din personlige økonomi (indkomst, gæld og rådighedsbeløb). Som udgangspunkt kan du normalt låne op til 80% af boligens pris via realkreditlån. De resterende 15% kan typisk finansieres med et banklån, mens de sidste mindst 5% skal komme fra din egen opsparing som udbetaling.
Bankens konkrete kreditvurdering — herunder din rådighedsbeløbsberegning — er det, der i sidste ende afgør, hvor stort et lån du reelt kan få godkendt. Boliglånsberegneren ovenfor giver dig et hurtigt overslag, men den endelige godkendelse sker altid hos banken eller realkreditinstituttet.
Hvor meget skal jeg selv betale i udbetaling?
Loven kræver som minimum 5% af boligens pris i udbetaling fra egen opsparing. Jo større udbetaling du kan lægge, desto mindre bliver dit samlede lån — og dermed også dine løbende renteomkostninger. Prøv at flytte “Udbetaling”-slideren i beregneren ovenfor for at se, hvordan en større eller mindre udbetaling påvirker din månedlige ydelse.
Hvad er ÅOP, og hvorfor betyder det noget?
ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent) er et samlet udtryk for, hvad et lån reelt koster dig om året, når renter, bidragssats og gebyrer regnes sammen. Det gør ÅOP til det bedste sammenligningstal, når du skal vurdere flere lånetilbud op mod hinanden — to lån med samme rente kan sagtens have forskellig ÅOP, hvis gebyrerne er forskellige.
Boliglån, realkreditlån og banklån — hvad er forskellen?
“Boliglån” er en bred betegnelse for al finansiering af en bolig og dækker typisk over en kombination af to låntyper: realkreditlån (den del af finansieringen, typisk op til 80% af boligens værdi, der er sikret med pant i boligen og formidles af et realkreditinstitut) og banklån (den resterende del, som banken finansierer, ofte til en højere rente, fordi banken har en dårligere sikkerhed end realkreditinstituttet). Når folk taler om deres “boliglån”, mener de derfor ofte den samlede pakke af realkreditlån og banklån.
Kort eller lang løbetid — fordele og ulemper
Kortere løbetid
- Højere månedlig ydelse
- Lavere samlet renteomkostning
- Du er gældfri hurtigere
Længere løbetid (op til 30 år)
- Lavere månedlig ydelse
- Højere samlet renteomkostning
- Mere luft i den daglige økonomi
Ofte stillede spørgsmål om boliglånsberegning
Det afhænger af boligens pris, din udbetaling og din personlige økonomi. Som udgangspunkt kan du normalt låne op til 80% af boligens pris via realkreditlån, mens de resterende 15-20% typisk kræver banklån eller egen opsparing. Bankens konkrete kreditvurdering af din indkomst og gæld afgør det endelige lånebeløb.
Loven kræver som minimum 5% af boligens pris i udbetaling. De resterende op til 15% kan typisk finansieres med banklån, mens de sidste 80% finansieres via realkreditlån. Jo større udbetaling, desto lavere bliver din samlede lånestørrelse og dine renteomkostninger.
I daglig tale bruges boliglånsberegner, låneberegner og realkreditberegner ofte i flæng om det samme: et værktøj, der beregner din ydelse og lånebeløb ud fra boligpris, udbetaling, rente og løbetid. Cindrus' beregner viser specifikt realkreditdelen af finansieringen.
ÅOP (Årlige Omkostninger i Procent) er et samlet udtryk for, hvad lånet koster dig om året, inklusive renter og gebyrer. Det gør det muligt at sammenligne forskellige lånetilbud på tværs af udbydere, selv når renten alene ikke fortæller hele historien.