Sådan omlægger du dit realkreditlån — trin for trin
Fra “kan det betale sig” til underskrevet aftale. Sådan griber du det an.
1. Find ud af om det kan betale sig
Før du kontakter nogen, bør du danne dig et overblik over den potentielle besparelse. Brug en omlægningsberegner til at sammenligne din nuværende ydelse med, hvad den ville være til den aktuelle kurs. Husk at trække omlægningsomkostningerne fra besparelsen for at finde din reelle gevinst og break-even-tid.
2. Kend dine omkostninger
En omlægning er ikke gratis. Du skal typisk regne med kurtage til banken (ca. 0,15% af restgælden), tinglysningsafgift (1.730 kr. plus 0,6% af lånet) og et bankgebyr på omkring 5.000 kr. Disse omkostninger skal tjenes hjem, før omlægningen reelt kan betale sig — det er det, break-even-tallet viser dig. Overvejer du samtidig at optage et tillægslån, kan du bruge vores friværdiberegner til at se dit råderum.
3. Vælg det rette tidspunkt
Obligationskurserne svinger dagligt med udviklingen i renten, som blandt andet påvirkes af Nationalbankens pengepolitiske beslutninger. En omlægning giver typisk bedst mening, når kursen på den nye obligation er markant lavere end kursen på din nuværende — det betyder, at du kan optage et mindre lån til at indfri det gamle, eller reducere din rente markant. Her er automatisk overvågning en stor fordel frem for manuelt at holde øje.
4. Kontakt din bank eller realkreditinstitut
Når du har besluttet dig, er det tid til at kontakte din bank eller dit realkreditinstitut for at få et konkret, bindende tilbud. De vil regne på de præcise omkostninger for netop din situation og din specifikke obligationsserie. Se hvordan Cindrus’ rolle adskiller sig fra bankens på vores sammenligningsside.
5. Gennemgå og underskriv aftalen
Gennemgå det endelige tilbud grundigt — særligt den effektive rente (ÅOP), som inkluderer alle gebyrer, samt de nøjagtige tinglysningsomkostninger. Når du er tilfreds, underskriver du digitalt, og banken eller realkreditinstituttet håndterer resten af processen.
6. Bliv ved med at holde øje
En omlægning er ikke en engangsbeslutning. Kurserne fortsætter med at svinge, og en ny mulighed kan opstå igen om måneder eller år. Med Cindrus overvåger vi dit lån automatisk fremover, så du får besked, næste gang det kan betale sig — uden selv at skulle holde øje.