Friværdiberegner
Se hvor meget friværdi der er i din bolig, og hvad du potentielt kan låne op til.
Boligens værdi kan du finde via en mæglervurdering, den offentlige ejendomsvurdering, eller ved at sammenligne salgspriser på lignende boliger i dit område. Beregningen antager et typisk låneloft på 80% af boligens værdi.
Beregningsmodel senest opdateret: juli 2026.
Cindrus yder ikke finansiel rådgivning. Resultatet ovenfor er en automatisk beregning ud fra de tal, du selv har angivet — ikke en personlig anbefaling. Kontakt altid din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma, før du træffer beslutninger om dit lån.
Vil du følge din friværdi over tid? På Frivaerdiberegner.dk finder du en udvidet beregner med graf over din fremtidige friværdi.
Hvad er friværdi?
Friværdi er forskellen mellem, hvad din bolig er værd, og hvor meget du fortsat skylder i realkreditlån. Stiger boligens værdi, eller betaler du af på lånet, vokser din friværdi løbende.
Friværdi kan bruges til flere ting: et tillægslån til renovering, en ny bil, eller som en del af udbetalingen ved køb af en anden bolig. De fleste realkreditinstitutter tillader belåning op til omkring 80% af boligens værdi til boligformål — derfor viser beregneren også dit potentielle låneråderum ud fra denne tommelfingerregel.
Hvor meget friværdi har jeg?
Din friværdi beregnes helt enkelt som: boligens aktuelle værdi minus din resterende gæld. Boligens værdi kan du finde via en mæglervurdering, den offentlige ejendomsvurdering, eller ved at sammenligne salgspriser på lignende boliger i dit område. Indtast begge tal i beregneren øverst på siden for at se din friværdi og belåningsgrad med det samme.
Husk: Friværdi er ikke det samme som "frie penge". Selvom friværdien viser dit teoretiske råderum, kræver det altid en ny låneaftale — og en kreditvurdering — at omsætte friværdi til kontanter.
Hvad betyder det at tage et lån i friværdi?
Et lån i friværdi — også kaldet et tillægslån — er et nyt lån, hvor sikkerheden er den friværdi, der allerede er i boligen. I stedet for at omlægge hele dit eksisterende lån, optager du et ekstra lån oven i, som typisk tinglyses med pant i boligen på linje med dit eksisterende realkreditlån. Det bruges ofte til renovering, større indkøb, eller som en del af udbetalingen ved køb af endnu en bolig.
Belåning af friværdi — sådan fungerer det
Belåning af friværdi sker typisk ved, at dit realkreditinstitut eller din bank vurderer boligens aktuelle værdi og beregner, hvor meget yderligere lån der er plads til inden for den typiske grænse på 80% af boligens værdi til boligformål. Har du fx en bolig værd 4 mio. kr. og en restgæld på 2 mio. kr., er der typisk råderum for yderligere belåning op til 3,2 mio. kr. i alt — altså op til 1,2 mio. kr. i nyt lån, afhængigt af instituttets konkrete vilkår og din kreditvurdering.
Er det en god idé at belåne sin friværdi?
Kan give mening
- Værdiforøgende renovering (køkken, bad, energiforbedringer)
- Samle dyrere forbrugsgæld til en lavere renkredit
- Udbetaling ved køb af ny bolig
Værd at overveje grundigt
- Belåning til forbrug øger din gæld uden at øge boligens værdi
- Din samlede restgæld og ydelse stiger
- Din belåningsgrad stiger, hvilket kan påvirke bidragssatsen
Cindrus giver dig ikke en personlig anbefaling her — vi beregner tallene, men beslutningen og selve rådgivningen om, hvad der er rigtigt for netop din situation, hører hjemme hos din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma.
Hvis du overvejer at bruge din friværdi til et tillægslån, er det samtidig et oplagt tidspunkt at tjekke, om dit eksisterende lån stadig har den bedste rente. Cindrus overvåger automatisk om en omlægning af hele eller dele af dit lån kan betale sig — helt gratis at prøve.
Ofte stillede spørgsmål om friværdi
Din friværdi er forskellen mellem boligens aktuelle værdi og din resterende gæld. Indtast boligens værdi og din restgæld i beregneren ovenfor for at se din friværdi og belåningsgrad med det samme.
Et lån i friværdi — også kaldet et tillægslån — er et nyt lån, hvor sikkerheden er den friværdi, der allerede er i boligen, altså forskellen mellem boligens værdi og den eksisterende gæld. Det bruges typisk til renovering, en bilkøb eller som del af udbetalingen ved køb af endnu en bolig.
De fleste realkreditinstitutter tillader samlet belåning op til omkring 80% af boligens værdi til boligformål. Har du fx en bolig værd 4 mio. kr. og en restgæld på 2 mio. kr., er der typisk råderum for yderligere belåning op til 3,2 mio. kr. i alt (80% af 4 mio.) — altså op til 1,2 mio. kr. i nyt lån, afhængigt af instituttets konkrete vilkår.
Det afhænger af formålet og din økonomi. Belåning til værdiforøgende renovering kan give mening, mens belåning til forbrug øger din gæld uden at øge boligens værdi tilsvarende. Cindrus giver dig ikke en personlig anbefaling her — kontakt din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma for konkret rådgivning om din situation.