En del af Afgiften består af to dele
For pant i fast ejendom eller i en andel i en andelsboligforening består afgiften af en fast del på 1.825 kr. og en procentdel på 1,25 %, regnet af det pantsikrede beløb. Procentsatsen blev sat ned fra 1. januar 2026. Det pantsikrede beløb er den nominelle hovedstol, som står i pantebrevet.
Regn på tinglysningsafgiften i beregneren →
Den del, du slipper for
Afløser det nye pantebrev et pant, der allerede er tinglyst i samme ejendom, betaler du ikke procentdelen af den del af det nye lån, som ikke overstiger den tinglyste hovedstol. Den faste afgift betaler du stadig.
- Er den nye hovedstol ikke større end den tinglyste, er afgiften kun de 1.825 kr.
- Er den nye hovedstol større, betaler du 1.825 kr. og 1,25 % af forskellen.
- Forhøjes hovedstolen på et pantebrev, der allerede står i tingbogen, regnes procentdelen af forskellen mellem den nye og den tidligere tinglyste hovedstol.
Lovens tre betingelser
Fritagelsen gælder kun, når
- det nye pant anmeldes til tinglysning, før det gamle aflyses,
- der erklæres, at det nye pant anmeldes på vilkår om, at det gamle aflyses, og
- det gamle pant aflyses senest et år efter, at det nye blev anmeldt.
Anmeldelsen skal have en påtegning om, at den er omfattet af reglen. Fritagelsen gælder ikke, hvis det hidtidige pant er tinglyst som skadesløsbrev eller retspant.
Når det nye lån er mindre end pantet
Er den nye hovedstol mindre end den tinglyste, kan forskellen bruges til fritagelse, næste gang der tinglyses pant i samme bolig. Forskellen skal stå i et særligt afgiftspantebrev, som ikke er et pantebrev. Hovedstolen på et indfriet tinglyst pant eller et ejerpantebrev kan også bruges som grundlag.
Flere nye lån eller delvis afløsning
Fritagelsen kan bruges, selv om det nye pant består af flere pantebreve, og selv om det nye lån kun afløser en del af det gamle.
Det kan du regne på selv
Tast det tinglyste beløb i feltet «Tinglyst pant (kr.)» i omlægningsberegneren. Beregneren tager 1,25 % af den del af det nye lån, der ligger over beløbet, og lægger den faste afgift til. Feltets hjælpetekst siger, at det som regel er det beløb, du oprindelig lånte.
Det kan du spørge dit realkreditinstitut om
- Om anmeldelsen sker efter § 5 a, så fritagelsen bliver brugt.
- Om en uudnyttet forskel bliver lagt i et afgiftspantebrev.
Kurtage og gebyrer er ikke en del af tinglysningsafgiften. Dem gennemgår guiden «Op eller ned?».